{"id":6738,"date":"2024-02-28T10:00:00","date_gmt":"2024-02-28T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bvp.letsite.com.br\/?p=6738"},"modified":"2024-02-28T10:00:00","modified_gmt":"2024-02-28T13:00:00","slug":"escrow-account","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bvp.adv.br\/en\/escrow-account\/","title":{"rendered":"Escrow Account: o que \u00e9 e quais as recentes altera\u00e7\u00f5es sobre o tema"},"content":{"rendered":"\n

por Gabriela Bernardo Freire Gomes e Andr\u00e9ia Santos Gon\u00e7alves da Silva<\/em><\/p>\n\n\n\n

Com o avan\u00e7o da tecnologia e da humanidade, cada vez mais se faz necess\u00e1rio visar a seguran\u00e7a das opera\u00e7\u00f5es celebradas com intuito financeiro.<\/p>\n\n\n\n

No objetivo de garantir um neg\u00f3cio as partes envolvidas buscam meios id\u00f4neos, f\u00e1ceis e seguros para a transfer\u00eancia de valores entre uma parte e outra, assim, nasceu a \u201cEscrow Account\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEscrow Account\u201d \u00e9 o nome dado a uma modalidade de garantia cada vez mais utilizada no \u00e2mbito nacional, uma conta garantia que serve como cau\u00e7\u00e3o para garantir a seguran\u00e7a de uma negocia\u00e7\u00e3o financeira, especialmente as de alto risco.<\/p>\n\n\n\n

Seu funcionamento se d\u00e1 com o dep\u00f3sito do valor financeiro em uma conta que ser\u00e1 gerida por uma terceira parte que seja neutra na rela\u00e7\u00e3o a ser firmada, e, seu levantamento somente ocorre quando da conclus\u00e3o do neg\u00f3cio, o que garante sua efetividade e inibe o risco de perda do valor por desist\u00eancia do vendedor.<\/p>\n\n\n\n

O respons\u00e1vel pela gest\u00e3o da \u201cEscrow Account\u201d dever\u00e1 ser indicado pelas partes envolvidas, sendo uma pessoa neutra que traga seguran\u00e7a para ambos os lados da negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Recentemente, com o advento da Lei n\u00ba 14.711 de 30 de outubro de 2023, o artigo 12 da referida lei, alterou o artigo 7 da Lei n\u00ba 8.935\/94, que passou a vigorar de forma a restar consignada a possibilidade de as partes atribu\u00edrem a administra\u00e7\u00e3o e gest\u00e3o da \u201cEscrow Account\u201d ao Tabelionato de Notas de sua confian\u00e7a:<\/p>\n\n\n\n

\u201c(…)Art. 7\u00ba-A<\/a> Aos tabeli\u00e3es de notas tamb\u00e9m compete, sem exclusividade, entre outras atividades:<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

I – certificar o implemento ou a frustra\u00e7\u00e3o de condi\u00e7\u00f5es e outros elementos negociais, respeitada a compet\u00eancia pr\u00f3pria dos tabeli\u00e3es de protesto;<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

II – atuar como mediador ou conciliador;<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

III – atuar como \u00e1rbitro.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

\u00a7 1\u00ba O pre\u00e7o do neg\u00f3cio ou os valores conexos poder\u00e3o ser recebidos ou consignados por meio do tabeli\u00e3o de notas, que repassar\u00e1 o montante \u00e0 parte devida ao constatar a ocorr\u00eancia ou a frustra\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es negociais aplic\u00e1veis, n\u00e3o podendo o dep\u00f3sito feito em conta vinculada ao neg\u00f3cio, nos termos de conv\u00eanio firmado entre a entidade de classe de \u00e2mbito nacional e institui\u00e7\u00e3o financeira credenciada, que constituir\u00e1 patrim\u00f4nio segregado, ser constrito por autoridade judicial ou fiscal em raz\u00e3o de obriga\u00e7\u00e3o do depositante, de qualquer parte ou do tabeli\u00e3o de notas, por motivo estranho ao pr\u00f3prio neg\u00f3cio.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

\u00a7 2\u00ba O tabeli\u00e3o de notas lavrar\u00e1, a pedido das partes, ata notarial para constatar a verifica\u00e7\u00e3o da ocorr\u00eancia ou da frustra\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es negociais aplic\u00e1veis e certificar\u00e1 o repasse dos valores devidos e a efic\u00e1cia ou a rescis\u00e3o do neg\u00f3cio celebrado, o que, quando aplic\u00e1vel, constituir\u00e1 t\u00edtulo para fins do art. 221 da Lei n\u00ba 6.015, de 31 de dezembro de 1973<\/a> (Lei de Registros P\u00fablicos), respeitada a compet\u00eancia pr\u00f3pria dos tabeli\u00e3es de protesto.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

\u00a7 3\u00ba A media\u00e7\u00e3o e a concilia\u00e7\u00e3o extrajudicial ser\u00e3o remuneradas na forma estabelecida em conv\u00eanio, nos termos dos \u00a7\u00a7 5\u00ba e 7\u00ba do art. 7\u00ba desta Lei, ou, na falta ou na inaplicabilidade do conv\u00eanio, pela tabela de emolumentos estadual aplic\u00e1vel para escrituras p\u00fablicas com valor econ\u00f4mico\u201d<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

 Assim, o tabeli\u00e3o quando nomeado como gestor de uma \u201cEscrow Account\u201d atuar\u00e1 como fiscal e \u00e1rbitro do neg\u00f3cio, realizar\u00e1 os atos necess\u00e1rios, como por exemplo o repasse ou n\u00e3o do valor depositado na conta ao vendedor, a devolu\u00e7\u00e3o do valor ao comprador em caso de rescis\u00e3o ou n\u00e3o conclus\u00e3o do neg\u00f3cio, verificar\u00e1 se os valores se encontram em conson\u00e2ncia com o estabelecido no neg\u00f3cio, entre outras fun\u00e7\u00f5es que se fa\u00e7am necess\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n

Desta forma, pode-se concluir que a modalidade de garantia \u201cEscrow Account\u201d utilizada cada vez mais no Brasil, agora pode contar ainda com o aux\u00edlio dos cart\u00f3rios brasileiros, permitindo a escolha e indica\u00e7\u00e3o de um tabeli\u00e3o como gestor e administrador da conta, para que assim seja alcan\u00e7ada a plena seguran\u00e7a dos neg\u00f3cios financeiros de alto risco.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Modalidade surgiu para garantir, de forma segura, a transfer\u00eancia de valores em negocia\u00e7\u00e3o financeira, especialmente as de alto risco.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6740,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[22],"class_list":["post-6738","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artigos"],"acf":[],"yoast_head":"\nEscrow Account: o que \u00e9 e quais as recentes altera\u00e7\u00f5es sobre o tema - BVP Advogados<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/bvp.adv.br\/en\/escrow-account\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Escrow Account: o que \u00e9 e quais as recentes altera\u00e7\u00f5es sobre o tema - 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